問題 No.4131
民法上の賃貸借契約における賃借人の義務に関する次の記述のうち、善管注意義務について正しいものはどれか。
【正解の解説】
賃借人は、賃借物に対し、契約で定められた目的に従い、善良な管理者の注意をもってこれを保管する義務（善管注意義務）を負う。
他人の高級車を友人から借りて運転する場面を想像してください。自分のボロ車なら多少雑に扱っても文句は言われませんが、他人から借りた車であれば、傷をつけないよう普段以上に慎重に丁寧に扱いますよね。この「プロとして、またはその道のエキスパートとして当然払うべき一般的な配慮と注意」こそが善管注意義務の本質なのです。
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【その他の選択肢の解説】
賃借人は、賃借物に対し、契約の有無に関わらず自己の財産と同一の注意をもってこれを保管する義務（善管注意義務）を負う。
自分自身の私物であれば、多少乱暴に扱おうがゴミ屋敷のように放置しようが勝手です。しかし、他人の物や借りた物を扱うときは、自分勝手な基準ではなく、社会一般の常識に照らして「普通の人がこれくらいは気をつけるだろう」という厳格な基準（善良な管理者の注意）が求められるため、自己の財産と同一の注意では不十分となります。
賃借人は、賃借物の引渡しを受けた時から返還する時まで、不可抗力による損害をも免れる善管注意義務を負う。
善管注意義務はあくまで「人が注意を尽くすべき義務」であり、魔女の仕業や巨大地震のような人間の力ではどうにもできない不可抗力（天災など）まで防ぐ義務を負うわけではありません。そこまで責任を負わせると借り手が過剰なリスクを背負うことになり、不公平になるため、不可抗力の損害まで免れるという表現は誤りです。
賃借人は、賃借物に対し、所有者と同等の保全行為を行うことで免責される無過失の善管注意義務を負う。
無過失責任とは、どれだけ注意していても結果責任を負う過酷な制度です。しかし、通常の賃貸借契約における賃借人の義務は、あくまで「落ち度（過失）がなければ責任を免れる過失責任」の枠内である善管注意義務であり、所有者と同等の保全行為を求めて無条件に無過失を強いるようなものではありません。