問題 No.3907
都市計画法に定める高度利用地区に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の合理的な利用を図り、かつ、そのおのおのの用途にふさわしい建築物の確保を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の建ぺい率の最高限度並びに建築物の建築面積の最低限度を定める地区である。
みんなで使うケーキを切り分けるとき、ただデカくするだけでなく「ナイフの入れ方や最低限の大きさ」を細かくルール決めするようなものです。ギュウギュウに詰め込みすぎず、スカスカでもダメという絶妙なバランスを取るために、容積率の上下限だけでなく、建ぺい率や建築面積のミニマムサイズまでセットでガチガチに制限するのが高度利用地区の大きな特徴です。
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【その他の選択肢の解説】
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の高度利用を図り、かつ、都市機能の更新を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の建ぺい率の最高限度並びに壁面線の制限を定める地区である。
試験委員がよく使う「それっぽい嘘の組み合わせ」の典型パターンです。高度利用地区のメニューには壁面線の制限は含まれていません。まるでラーメン屋に寿司のネタが書いてあるような違和感に気づけるかが勝負の分かれ道となりますので、各地区が背負っている制限のカードを正確に暗記しておきましょう。
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の総合的な利用を図り、かつ、良好な都市環境の維持を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の高さの最高限度及び最低限度を定める地区である。
「高さの最低限度」という言葉に騙されてはいけません。低すぎる建物にしちゃダメよと「下限」まで縛るのは、タワーマンションなどが立ち並ぶエリアをイメージした高層住居誘導地区などの得意技です。高度利用地区のセットメニューには高さの制限自体が含まれていないため、この引っ掛け問題には絶対に引っかからないようにしましょう。
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の有効な利用を図り、かつ、土地利用の高度化を図るため、建築物の容積率の最高限度、建築物の建ぺい率の最高限度並びに建築物の敷地面積の最低限度を定める地区である。
「敷地面積の最低限度」は低層住居専用地域などの「低層ルールの定番」であり、高度利用地区で登場するのは「建築面積」の最低限度です。宅建試験では「敷地」と「建築」という一見すると似たような言葉のすり替えが頻出します。細かい一文字の違いにアンテナを張ることで、試験官の仕掛けた巧妙な罠を華麗にかわすことができます。