【正解の解説】
準工業地域内においては、原則として、キャバレー、ナイトクラブ、その他これらに類する風俗営業等の施設を有する建築物を建築してはならない。
準工業地域は主に「環境の悪化をもたらさない程度の工場」や住宅・店舗が共存するエリアです。キャバレーやナイトクラブといったいわゆる風俗営業の施設は、周囲の落ち着いた環境や教育環境を著しく損ねるため、工業系の地域であっても厳しくNGとされています。イメージとしては、昼間はものづくりの職人が真面目に働き、夜は静かに休む住宅街の側面もあるエリアなので、大人向けの夜の繁華街はさすがに混ぜてもらえない、と覚えるとスムーズに頭に入ります。
【その他の選択肢の解説】
準工業地域内においては、原則として、マージャン屋、パチンコ屋、その他これらに類する遊技場の用途に供する建築物を建築してはならない。
初学者が最も勘違いしやすいポイントですが、パチンコ屋やマージャン屋は商業地域だけでなく準工業地域でも建てることができます。工業がメインのイメージがあるため「遊技場もダメなはず」と思い込みがちですが、準工業地域は比較的何でも建てられる懐の深い地域です。キャバレー等の風俗営業と、パチンコ屋等の遊技場は、用途制限のリスト上では全く扱いが異なるため、試験ではこの違いを突く引っ掛け問題として非常によく出題されます。
準工業地域内においては、原則として、ホテル、旅館、その他これらに類する宿泊施設の用途に供する建築物を建築してはならない。
ホテルや旅館は住環境への影響を考慮して一部の住居専用地域では建てられませんが、準工業地域であれば問題なく建築可能です。工業地域や準工業地域は工場で働く出張者などの需要もあるため、宿泊施設の立地が認められています。「工場ばかりのエリアだからホテルなんて誰も泊まらないしダメだろう」という直感的な思い込みを誘う出題者の罠なので、工場が建てられるエリア＝宿泊施設もOKと整理して覚えておきましょう。
準工業地域内においては、原則として、小劇場、映画館、その他これらに類する興行場の用途に供する建築物を建築してはならない。
映画館や劇場といった多くの人が集まる興行場は、さすがに工業専用地域ではNGですが、準工業地域であれば建築が可能です。人の集まるエンタメ施設と聞くと商業地域専用のイメージを持ちやすいですが、準工業地域は店舗や事務所だけでなく、一定規模の娯楽施設も許容されるエリアです。「危険や環境悪化が大きい工場を守る」ための準工業地域であって、人が集まる賑やかな施設を一律に排除する街ではない点に注意が必要です。