問題 No.3756
根抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
【正解の解説】
根抵当権者は、元本の確定前においては、根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をすることができるが、これには利害関係を有する者の承諾を得る必要がある。
クレジットカードの利用枠を後から家族会議で相談して変更するようなものです。根抵当権は様々な借金をまとめて担保するため、元本が確定する前ならルール変更は可能ですが、すでに後ろに別の借金取り（利害関係者）が並んでいる場合に勝手に変更されると彼らが大損するため、全員の「オッケー（承諾）」というサインが絶対に必要なのです。
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【その他の選択肢の解説】
根抵当権者は、元本の確定後においては、根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をすることができるが、これには利害関係を有する者の承諾を得る必要がない。
試合終了後にルールブックの競技種目を書き換えるようなものであり、一度元本が確定してしまった後では、担保の範囲という大前提のルールを後から変更することは絶対に認められません。試験では「確定前」と「確定後」のルールが入れ替えて出題されるのが定番の罠なので要注意です。
根抵当権者は、元本の確定前においては、根抵当権の極度額の変更をすることができるが、これには利害関係を有する者の承諾を得る必要がない。
極度額という「クレジットカードの最高限度額」をアップさせる場合、後から並んだ他の債権者にとっては「自分が回収できるお金が減るかもしれない」という死活問題です。そのため、確定前であっても利害関係者の承諾なしに勝手に限度額を上げることはできず、全員の同意を取り付ける必要があるのです。
根抵当権者は、元本の確定後においては、根抵当権の極度額の変更をすることができるが、これには利害関係を有する者の承諾を得る必要がある。
元本が確定したということは、これ以上膨らまないようにストップウォッチをカチッと押した状態です。したがって、その後にMAXの限度額である「極度額」を変更しようとしても、すでに手遅れであり変更することはできません。確定前と確定後で何ができるのかの整理が宅建試験合格への最大のポイントです。