問題 No.3753
不動産鑑定評価基準における価格時点に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
価格時点とは、不動産の鑑定評価額の判定の基準となった年月日のことであり、対象不動産の価格は原則としてこの価格時点において判定される。
価格時点は、いわば不動産の価値を切り取る「シャッターチャンス」のようなものです。不動産の価格は経済情勢や周辺環境の変化によって日々変動するため、いつの時点の価値を評価するのかを明確に固定しなければ、正確な鑑定評価ができなくなります。
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【その他の選択肢の解説】
価格時点とは、不動産の鑑定評価を行うために現地調査を実施した年月日のことであり、対象不動産の価格は原則として実査日において判定される。
実査日は鑑定士が現地を訪れて建物の状態や周辺環境を確認した日であり、価格時点とは必ずしも一致しません。鑑定評価は過去の特定の時点を対象に行うことも可能であるため、現地調査日イコール価格時点ではないという点に注意が必要です。
価格時点とは、依頼者から不動産の鑑定評価の依頼を受けた年月日のことであり、対象不動産の価格は原則として契約締結時点において判定される。
依頼者が鑑定を申し込んだり契約を結んだりした日は手続き上のスタート地点に過ぎません。不動産の価格は依頼を受けた日ではなく、あらかじめ定めた価格時点の市場状況に基づいて判定されるため、契約日と価格時点は完全に別物です。
価格時点とは、不動産鑑定書を作成して依頼者に引き渡した年月日のことであり、対象不動産の価格は原則として成果品交付日において判定される。
鑑定書が完成して手元に届く納品日は、すべての作業が完了したゴールの日付です。不動産の価値は日々動いているため、書類を書いている最中や納品日の価格ではなく、過去に設定された特定の価格時点における価値が記載されます。