問題 No.3745
土地区画整理法に基づく仮換地の指定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、本問における仮換地の指定は、同法第98条第1項に基づくものである。
【正解の解説】
施行者は、仮換地を指定した場合において、従前の宅地について使用収益をすることができる期間を停止したときは、その停止した日から換人処分の公告がある日までの間、当該従前の宅地を使用し収用することができない。
引っ越しの仮住まいをイメージしてください。新しい家（仮換地）に引っ越すまでの間、元の家（従前の宅地）にずっと居座ることはできないのと同じように、使用収益権がストップされたら、次の本番の街並みが完成して公告が出るその日まで元の土地は使えなくなるルールになっています。
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【その他の選択肢の解説】
施行者は、仮換地を指定した場合において、従前の宅地について使用収益をすることができる期間を定めたときは、その期間の経過により当該仮換地を使用し収用することができる。
初学者が「期間を定める」という言葉の響きから勘違いしやすいポイントです。仮換地は指定された日からすぐに（あるいは開始日を別途定めて）使えるようになるものであり、期間の経過によって効力が生じるような誤った引っかけ問題として出題されやすいので要注意です。
施行者は、仮換地を指定しようとする場合においては、あらかじめ当該仮換地の所有者および従前の宅地の所有者の同意を得なければならないものとされている。
「自分の土地が勝手に変えられてしまうんだから、全員の同意が必要なはず！」と思いがちですが、区画整理という大きな公共の事業で全員のハンコをもらっていたら一生街づくりが進みません。そのため、同意なしで施行者が一方的に指定できる強い権限が与えられています。
施行者は、仮換地の指定があったときは、当該仮換地について使用収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と同日にしなければならない。
「指定したその日から使えます」とするのが原則ですが、工事の進捗状況などの理由により、使用開始日を後日にズラすことが認められています。すべてを同時にしなければならないと決めつけてしまうと、この手の実務的な例外規定の罠にハマってしまうので気をつけてください。