問題 No.3614
借地借家法に関する次の記述のうち、最高裁判所の判例に照らし、不適切なものはどれか。
【正解の解説】
借地権の存続期間が満了した場合において、借地人が契約更新の請求をしたところ、賃貸人が遅滞なく異議を述べたときでも、借地人は直ちに建物買取請求権を行使して借地権を設定した者に対し建物売買契約の成立を主張することができる。
レストランでメニューを指さして「これ注文できる？」と聞いたのと同じです。お店側から「すみません、それ売り切れです！」と即座に断られた場合、その料理を無理やり買わせることができないのと同様に、地主がすぐに拒絶したときは直ちに買い取りを強制することはできません。
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【その他の選択肢の解説】
借地権の存続期間が満了した場合において、借地人が契約更新の請求をしたところ、賃貸人が遅滞なく異議を述べたときは、借地人は借地権の消滅に伴い建物買取請求権を行使することができる。
これは借地借家法が定める正当なルールそのものを説明した記述であり、地主が「もう契約は更新しないよ」と拒絶したときの借地人救済のセーフティネットとして機能する当然の権利です。
借地権の期間満了前に借地人が自ら建物を第三者に譲渡した場合であっても、旧借地人は賃貸人に対して建物買取請求権を行使することが可能である。
ゲームの途中で自分のキャラクターを他人にあげてしまったプレイヤーが、後から運営に対して「やっぱりアイテムを買い取って！」と要求するようなものです。権利を手放した人には、もう地主にお金を請求する資格はありません。
借地権が借地人の債務不履行により消滅した場合においても、賃貸借契約の合意解約とは異なり、借地人は建物買取請求権を行使することができる。
アルバイトが重大な規律違反でクビになったときに「今まで働いた分の慰謝料をくれ！」と会社に請求できないのと同じです。自分のルール違反でクビになった場合は、法律上の保護を受けることができないため買取請求も認められません。