【正解の解説】
規約に別段の定めがない限り、各共有者は、その持ち分に応じて、共用部分から生ずる利益を取得し、その負担に任ずるが、共用部分の管理費用については専有部分の床面積の割合にかかわらず均等に分割して負担しなければならない。
マンションの廊下やエレベーターなどの共用部分は、みんなでお金を出し合って維持します。これは大きな部屋に住む人はそれだけ恩恵や責任も大きいという考え方があるため、床面積に関係なく均等に分けるのではなく、持分や床面積の広さに応じた割合で負担するのがルールです。全員一律の「割り勘」ではなく、持分に応じた「応能負担」になるのがポイントです。
【その他の選択肢の解説】
規約に別段の定めがない限り、共用部分の管理に関する事項は、各共有者の持ち分の割合にかかわらず、集会における区分所有者および議決権の各過半数をもって決するものとする。
マンションの日常的なお掃除や電球の交換といった「管理」に関する決定は、一人ひとりの持ち分の大きさを基準に決めるのではなく、区分所有者の人数と議決権のそれぞれの過半数という多数決のルールでスムーズに決めることができます。もし持ち分ごとの同意が必要だと意見がまとまらず建物がボロボロになってしまうため、このような多数決システムが採用されています。
一棟の建物の敷地が数人の共有に属する場合においては、共用部分に関する規定は、その敷地および敷地に属する施設に対して準用するものとされている。
マンションの建物本体だけでなく、その下にある土地や庭、駐車場などの「敷地」についても、みんなで使う大切な財産であるため、共用部分とほぼ同じルールが適用されます。建物だけ綺麗に管理しても敷地が放置されては困るため、法律は敷地やそこに属する施設についても共用部分の規定をしっかり準用してトラブルを防いでいるのです。
共用部分の変更は、法に別段の定めがある場合を除き、区分所有者および議決権のそれぞれの四分の三以上の多数による集会の決議でこれをしなければならない。
日常のちょっとしたお掃除とは異なり、エントランスを大きく改装したりバリアフリー化したりするような「共用部分の変更」は、みんなの生活や財産に大きな影響を与えます。そのため、普通の過半数ではなく、より厳格なハードルである「4分の3以上」という圧倒的な賛成を必要とすることで、一部の人勝手な暴走を防いでいるのです。