問題 No.3426
民法上の用益物権に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
地役権は、設定行為に別段の定めがない限り、要役地の所有権に従って移転し、要役地以外の権利の目的となることはできない。
人間と影の関係に似ています。影（地役権）だけを切り離して他人に売ったり担保に入れたりすることはできず、本体である人（要役地）が動けば影も一緒に動くルールになっています。不動産の利便性を高めるためにつくられた権利だからこそ、土地と運命を完全に共にする仕組みになっています。
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【その他の選択肢の解説】
地上権は、設定行為に別段の定めがない限り、土地所有者の承諾を得なければ第三者に譲渡することはできず、担保に供することもできない。
「土地を借りて自分の建物を建てる」というイメージから、大家さんの許可が必要な賃貸借契約とごちゃ混ぜにしてしまう初学者が続出します。地上権は強力な物権であるため、法律上は借地人の自由度が高く、地主の承諾なしに売却や担保設定ができる点が大きな特徴です。
永小作権は、設定行為に別段の定めがない限り、小作料の支払いを免れることはできず、土地の所有権の移転とともに当然に消滅する。
土地の所有者が変わったとしても、大切に育てて収穫を得る権利（永小作権）まで自動的にリセットされて消えてしまうと、小作人の生活基盤が脅かされてしまいます。そのため、売買などでオーナーが変わっても、小作人の権利はそのまま新しい所有者に引き継がれるルールになっています。
入会権は、設定行為に別段の定めがない限り、地域の慣習に従うものとされ、分村に関する事項についても原則として自由に処分することができる。
みんなで共有している山や原野（入会地）のルールは、個人の自由で勝手に変えることはできません。村の掟や地域の慣習が絶対であり、「自分の土地だから勝手に分けよう」というような勝手な処分は、他の共同利用者との関係で厳しく制限されている点に注意が必要です。