【正解の解説】
地区計画の区域内において、土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都市計画法第58条の2第1項の規定により、当該行為に着手する日の30日前までに着手予定日や行為の場所等を市町村長に届け出なければならない。
地域のルールブックである地区計画を守るため、自分勝手に工事を始めては周囲の景観や環境が台無しになってしまいます。まるでマンションの管理組合に事前に改装計画を提出して許可や確認を得るのと同様に、これから工事を始めるという計画を30日前という余裕を持ったスケジュールで地域のリーダーである市町村長へしっかりとお知らせしなければならない仕組みになっています。
【その他の選択肢の解説】
地区計画の区域内において、建築物の建築を行おうとする者は、都市計画法第58条の2第1項の規定により、当該行為に着手する日の14日前までに着手予定日や行為の場所等を都道府県知事に届け出なければならない。
試験では届出先や日数を入れ替えて受験者を混乱させるひっかけ問題が非常によく出題されます。地区計画は私たちの暮らす身近なまちづくりのルールであるため、窓口は都道府県ではなく一番身近な市町村長であり、期間も直前ではなく30日前と法律で厳格に決められているためこの選択肢は誤りとなります。
地区計画の区域内において、土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都市計画法第58条の2第1項の規定により、当該行為に着手する日の30日前までに着手予定日や行為の場所等を都道府県知事の許可を受けなければならない。
法律の学習で最も注意すべきなのは「許可」と「届出」の言葉のすり替えです。許可は原則禁止されている行為を役所にお願いして解禁してもらう重い手続きですが、地区計画の届出はあくまでルールを守る意思表示の報告にすぎません。また、手続きの窓口も都道府県知事ではなく地域の事情をよく知る市町村長が担当するため、この選択肢は二重の意味で不適切です。
地区計画の区域内において、建築物の建築を行おうとする者は、都市計画法第58条の2第1項の規定により、当該行為に着手する日の14日前までに着手予定日や行為の場所等を市町村長の許可を受けなければならない。
初学者が最も引っかかりやすい「許可と届出」「都道府県と市町村」「30日と14日」という3つの重要ポイントがすべて間違えて組み合わされた典型的な引っかけ選択肢です。地区計画の制限は、自由な財産権を過度に縛る許可制ではなく、計画に適合しているかをチェックしてもらうための「届出制」を採用しており、期限も30日前と定められているため、このような表現を見たら即座に除外できるようにしましょう。