問題 No.3298
不動産鑑定評価基準において、価格を求める対象不動産と同一の不動産を価格時点において再び調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいえ、対象不動産が建物である場合にその再調達原価を求めることが困難なときは、類似の建物の再調達原価を基礎として求めることができる原価法上の概念を何というか。
【正解の解説】
置換原価
例えば、昔の職人の技で作られた特注の豪邸を全く同じ材料で今建てようとすると、費用が高すぎて現実的ではありませんよね。そこで、現代の一般的な材料を使って同じような機能を持つ家を建てるといくらかかるか見積もるのが置換原価という考え方です。実務では完全に同一のものが手に入らないため、この「代わりになるもの」で代用する知恵が使われます。
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【その他の選択肢の解説】
再調達原価
再調達原価は「全く同じもの」をそのまま新品で作り直すコストを指しますが、問題文後半にある「類似の建物の再調達原価を基礎として求める」という代替措置のニュアンスを含む場合は、一歩引いた「置換原価」という言葉が使われます。試験では、この「全く同じ」と「類似のもので代用する」という微小な違いを突いてくるため注意が必要です。
造成原価
造成原価は、山を切り崩したり盛り土をしたりして、土地を建物が建てられる状態にするまでに投じられたコストの合計をいいます。今回は「建物」の再調達や置換に関する問題であるため、土地の造成にかかる費用であるこの選択肢は、そもそも土俵が異なる引っかけとして配置されています。
積算原価
積算原価という言葉は、建築費などを細かく積み上げて計算する作業のイメージから作られた架空の用語です。試験ではこのように「それっぽいけれど法律や基準に存在しない造語」が誤答としてよく混ぜ込まれるため、正式な専門用語の正確な暗記が不可欠となります。