【正解の解説】
同一の債権の担保のために数個の不動産上に抵当権が設定され、そのうちの一部につき共同抵当権者自らが後順位抵当権者と共同して配当を受けた場合において、他の不動産の売却代金から弁済を受けるときには、後順位抵当権者は、自ら配当を受けた不動産の価値を超える部分の金額について代位を行使することができる。
自分が本来得られるはずの分け前を自分で先に取ってしまった以上、他の後順位の人に迷惑をかけるわけにはいきません。例えば、バイキングで最初に自分の皿に大盛りで料理を取りすぎた人が、後から別の料理を総取りできないのと同じで、自ら配当を受けた不動産の価値を超える部分についてのみ代位が認められるという公平のルールです。
【その他の選択肢の解説】
同一の債権の担保のために数個の不動産上に抵当権が設定されている場合において、そのうちの一部につき債務者が所有権を移転したときは、共同抵当権者は、目的不動産のすべての競売代金から同時に配当を受けなければならない。
共同抵当権者は、複数の担保の中からどれを先に競売にかけるかを原則として自由に選ぶことができます。すべての不動産の競売代金から同時に配当を受けなければならないとすると、債権回収の機動性が失われてしまうため、このような制限は課されていません。試験では「同時に配当を受けなければならない」という強制表現を見たら疑うべき典型的な罠です。
同一の債権の担保のために数個の不動産上に抵当権が設定されている場合において、そのうちの一部の不動産の売却代金からすでに債権の一部について弁済を受けているときであっても、他の不動産の競売を申し立てることができる。
借金がまだ全額返済されておらず、担保の価値が残っている限り、銀行などの債権者は「まずこっちの担保、次はあっちの担保」と順番に追い込みをかけることができます。一度一部を回収したからといって、残りの担保まで手を出せなくなるわけではなく、債権回収の武器を最後まで行使できるという実務上の重要なルールです。
同一の債権の担保のために数個の不動産上に抵当権が設定され、そのすべての不動産の売却代金から同時に配当を受ける場合において、各不動産の負担額はそれぞれの価格に応じて按分されるのが原則である。
例えば、1000万円の借金に対して、2000万円の土地Aと1000万円の土地Bに共同抵当権がついている場合、同時に競売にかけると、それぞれの価値の比率（2対1）に応じて負担が割り振られます。これは共同抵当の最も基本的な計算ルールであり、それぞれの不動産の価値に見合ったフェアな負担を分かち合うという原則をそのまま表しています。