問題 No.2987
宅地建物取引業者Aが、売主Bと買主Cの間で締結された宅地の売買契約について媒介を行った場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法第37条の規定に照らして正しいものはどれか。
【正解の解説】
宅地建物取引業者Aは、売買契約が成立したときは、遅滞なく、必要事項を記載した書面を作成し、売主Bおよび買主Cの双方に交付しなければならない。
レストランで料理を注文した後に渡される「お会計の明細書」のようなもので、売主と買主のどちらか一方だけでなく、当事者全員が約束の内容を正確に確認できなければ不公平が生じるため、必ず双方へ交付しなければならないというルールになっています。
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【その他の選択肢の解説】
宅地建物取引業者Aは、売買契約が成立したときは、遅滞なく、必要事項を記載した書面を作成し、売主Bのみに交付しなければならない。
不動産取引では立場の弱い買主を保護することが特に重視されます。売主だけに契約内容の書面を渡して買主には渡さないと、後から「そんな約束は聞いていない」などのトラブルが起きた際に買主が証拠を失ってしまうため、このような偏った対応は絶対に認められません。
宅地建物取引業者Aは、売買契約が成立したときは、遅滞なく、必要事項を記載した書面を作成し、買主Cのみに交付しなければならない。
選択肢Bとは逆に買主だけに渡せばよいとするものですが、これも不公平です。売主側にとっても「いくらで売る約束をしたか」「引き渡し時期はいつか」という重要事項の証拠が手元に残らないと困るため、法律では必ず当事者双方へ配ることが義務付けられています。
宅地建物取引業者Aは、売買契約が成立したときは、代金を受領した後に、必要事項を記載した書面を作成し、双方に交付しなければならない。
37条書面は「代金の受領後」ではなく、「契約が成立したとき（遅滞なく）」に作成・交付する必要があります。お金のやり取りが終わる前であっても、契約が結ばれた時点で約束事を形にして残すことが法律で義務付けられている点が初学者の陥りやすい罠です。