【正解の解説】
規約に別段の定めがない限り、共用部分の管理費用その他の負担は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合にかかわらず、共有者間で均等に分割して負うものとされている。
マンションの廊下や階段などの共用部分は、広い部屋に住んでいる人ほど恩恵を多く受けるため、管理費などの負担も「専有部分の床面積の割合」に応じて公平に分かち合う仕組みになっています。みんなで一律に均等割りにしてしまうと、ワンルームの狭い部屋の住人と、何倍も広いペントハウスの住人が同じ金額を払うことになってしまい、不公平感で大喧嘩になってしまいます。そのため、法律では面積に応じた負担を原則としています。
【その他の選択肢の解説】
規約に別段の定めがない限り、共用部分の形状又は効用に著しい変更を伴わない程度の軽微な変更は、集会において共用部分の持分の過半数を占める者による決議でこれを決定することができる。
マンションのエントランスにちょっとした掲示板を新設するなど、大がかりではない現状維持の範囲内の工事であれば、全住民の同意を得る必要はなく、持分の過半数（過半数の賛成）でスピーディーに決めることができます。試験ではこれを「著しい変更（全員一致が必要なもの）」とすり替えて出題されることが多いので、工事の大きさと必要数のセットで正確に記憶しておきましょう。
共用部分に関する各共有者の持分は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合によるものとされており、この持分は専有部分と分離して処分することができない。
自分が住んでいる部屋（専有部分）と、みんなで使う廊下やロビー（共用部分の持分）はセットでなければ意味がありません。もし部屋だけを売って、共用部分の権利だけを手元に残すことができてしまったら、マンションの管理が完全に崩壊してしまいます。そのため、法律はこれらを絶対に切り離して処分できないようにガッチリと結合させているのです。
一部共用部分は、これを共用すべき各専有部分の所有者の共有に属するものとされているが、規約により特定の専有部分の所有者のみの共用とすることを妨げるものではない。
例えば、特定の棟の住民だけが使うエレベーターや集会所など、一部の人のみが利用する空間を「一部共用部分」と呼びます。これらは基本はその人たちの共有ですが、管理や利用のルールを明確にするために、規約で特定の所有者だけのものとハッキリ限定しておくことは実務上も非常に重要であり、法律でもしっかりと認められているルールです。