問題 No.2794
宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（37条書面）の記載事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
宅地建物取引業者は、宅地の売買契約を締結した場合において、移転登記の申請の時期についての定めがあるときは、当該事項を37条書面に記載しなければならない。
家や土地を買ったときにお店のレシートをもらうようなもので、いつ名義を変える手続きをするのかというゴールのお約束は、後々のトラブルを防ぐために必ず契約書面に残さなければならない超重要ルールです。
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【その他の選択肢の解説】
宅地建物取引業者は、建物の貸借契約を締結した場合において、代金および交換差金に関する定めがあるときは、当該事項を37条書面に記載しなければならない。
売買や交換ならお金のやり取りがありますが、お部屋を借りるだけの貸借契約では代金ではなく賃料が発生するため、売買用語である代金および交換差金の記載は不適切という出題者の罠です。
宅地建物取引業者は、宅地の売買契約を締結した場合において、引渡し後の瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の定めがあるときは、当該事項を37条書面に記載しなければならない。
契約前の最終確認である35条書面と、契約成立後のルールを固める37条書面の記載事項を混ぜこぜにする典型的なひっかけ問題であり、保証保険などの専門用語に惑わされない正確な知識が必要です。
宅地建物取引業者は、建物の売買契約を締結した場合において、当該建物が環境的瑕疵を有するかどうかの定めがあるときは、当該事項を37条書面に記載しなければならない。
不動産の心理的瑕疵や環境的瑕疵などの物件の状態に関する調査・説明は契約前の35条がメインであり、すでに合意した契約内容をまとめる37条書面の記載事項とは法律上の役割が異なります。