問題 No.2744
都市計画法及び建築基準法における用途地域内の建築制限に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。
【正解の解説】
準住居地域内においては、主として道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進と、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域であり、原則として床面積の合計が150平方メートルを超える自動車修理工場は建築することができない。
準住居地域は幹線道路沿いで車社会の利便性と住環境のバランスを取るエリアです。コンビニ横の小さめのガソリンスタンドや修理工場をイメージしてください。生活に密着した車関連の店舗は許容されるため、150平方メートルという面積制限付きで建築が認められています。例外を見落とさせるための典型的なひっかけ問題です。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
第一種低層住居専用地域内においては、良好な住居の環境を保護するため定める地域であり、原則として床面積の合計が50平方メートルを超える店舗や飲食店は建築することができない。
ここは問題文の数値が50平方メートルとなっており、建築基準法で定められた正しい「150平方メートル」という数値を意図的に書き換えた引っかけの誤りです。閑静な住宅街を守るため、小規模な店舗以外は徹底的に排除されるというルールを数字の大きさを変えて受験者を混乱させる定番の罠となっています。
工業専用地域内においては、主として工業の業務の利便の増進を図るため定める地域であり、住宅や学校、病院等の建築物は原則として建築することができない。
巨大なコンビナートや重工業地帯を想像してください。四六時中トラックが走り、騒音や臭気を発する工場ばかりのエリアに住む家や子供が通う学校があると危険極まりないですよね。人の居住を守る必要がないため、例外なく住宅などの建築が完全に禁止されている極端なルールの正しい記述です。
近隣商業地域内においては、主として近隣の住宅地に居住する者の用品の供給を行うことを主たる内容とする業務の利便を増進するため定める地域であり、原則として床面積の合計が150平方メートルを超える自動車修理工場は建築することができる。
近所の商店街やスーパーの周辺をイメージしてください。生活に便利なサービスはどんどん受け入れるエリアなので、準住居地域と同様に一定の基準をクリアすれば自動車修理工場も作ることができます。法律上のキーワードと面積制限の緩和の仕組みを正しくリンクさせて理解しておく必要がある正しい記述です。