問題 No.2647
建築基準法における建蔽率および容積率の制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
建築物の敷地が異なる用途地域にわたる場合における容積率の限度は、原則として当該各用途地域の容積率の限度にその敷地の過半を占める面積の割合を乗じて得たものの合計値ではなく、当該各用途地域の容積率の限度に当該敷地の面積の割合を乗じて得たものの合計値とする。
これはカクテルを作る際に複数のジュースをそれぞれの割合で混ぜ合わせるようなものです。敷地全体を大雑把に過半数のエリアだけで決めてしまうのではなく、それぞれの地域に属する面積の広さに応じて、公平に容積率の限度を計算して合算するというルールになっています。
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【その他の選択肢の解説】
建築物の敷地が防火地域および準防火地域にわたる場合における建蔽率の限度は、原則として当該各地域の建蔽率の限度に当該敷地の面積の割合を乗じて得たものの合計値ではなく、その敷地の過半を占める地域の建蔽率の限度とする。
これは学校の校則のようなもので、クラスの大部分が緩いルールでも、一部に厳しいルールが適用されるエリアがあれば、全体の安全を守るために一番厳しい規律に合わせるイメージです。容積率のような面積の按分計算とはルールが異なるため注意が必要です。
建築物の敷地が道路のコーナー部分にある場合における容積率の限度は、原則として前面道路の幅員に関わらず当該用途地域に定められた数値の限度を超えることはできず、特定行政庁の許可が必要となる。
これはテーマパークの「混雑時における優先ルート」のようなもので、特定の位置にある敷地は一定の条件を満たすと使い勝手が良くなる特例があります。最初から一律に「幅員に関わらず制限される」と決めつけるのは出題者の罠です。
建築物の敷地に接する前面道路が複数ある場合における建蔽率の限度は、原則としてその最大幅員を基準として算定された数値の限度から当該各地域の数値を控除して得たものの合計値とする。
これは複数の入り口を持つお店で「最も広いメインエントランスを基準に出入りを考える」ようなものです。それぞれの数値を控除して足し合わせるような複雑な計算ではなく、一番条件の良い広い道路を基準にするというルールを覚えておきましょう。