【正解の解説】
近隣商業地域内においては、主として近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする等に供する業務の利便を増進するため定める地域であり、原則として、床面積の合計が150平方メートルを超える工場であって原動機を使用するものの建築が制限される。
閑静な住宅街のすぐ隣にある便利なショッピングエリアを想像してください。ここは「お買い物のための街」なので、大きな音を立てたり煙を出したりする本格的な工場が突然できては街の雰囲気が台無しになってしまいます。そのため、住民の快適な生活環境を守るルールとして、一定の大きさ（150平米）を超える原動機を使う工場は建てられない仕組みになっています。
【その他の選択肢の解説】
近隣商業地域内においては、主として近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする等に供する業務の利便を増進するため定める地域であり、原則として、床面積の合計が150平方メートルを超える店舗であって原動機を使用するものの建築が制限される。
試験で非常に狙われやすい定番のひっかけポイントです。「近隣商業地域」という名前から、お店（店舗）も制限される気がしてしまいますが、ここは買い物をするためのエリアなので店舗は大歓迎です。制限されるのは、店舗ではなく街の環境を悪化させるおそれのある「原動機を使用する一定規模以上の工場」のほうであることをしっかり区別しましょう。
近隣商業地域内においては、主として近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする等に供する業務の利便を増進するため定める地域であり、原則として、床面積の合計が300平方メートルを超える工場であって原動機を使用するものの建築が制限される。
数字の大きさを変えて受験者を混乱させる典型的な出題パターンです。住宅地にほど近い近隣商業地域では、より厳しい基準で環境を守る必要があるため、工場に対する制限は「300平米」ではなく「150平米」というより厳しいラインが設定されています。法律上の細かい数字は、住宅地への影響の度合いに連動しているとイメージすると忘れにくくなります。
近隣商業地域内においては、主として近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする等に供する業務の利便を増進するため定める地域であり、原則として、床面積の合計が300平方メートルを超える店舗であって原動機を使用するものの建築が制限される。
初学者が一番引っかかりやすい「店舗の制限」と「300平米」という誤った数値を組み合わせたハイブリッドな罠の選択肢です。近隣商業地域はそもそもお店を建てるための場所ですから、店舗の建築は原則として歓迎されます。工場と店舗をごちゃ混ぜにして覚えていると選んでしまうため、用途地域の目的に立ち返って整理することが重要です。