問題 No.2339
宅地建物取引業者Aが売主として、買主B（宅地建物取引業者ではない）との間で宅地の売買契約を締結する場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び書面の交付に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。
【正解の解説】
宅地建物取引業者Aは、重要事項の説明を売買契約締結日の翌日に行うことについて買主Bの承諾を得ている場合、契約締結日の翌日に重要事項説明書を交付して説明を行えば足りる。
これは料理の注文後に「実は激辛です」と告げるようなもので、契約という重大な決断をする前に必ず知るべき情報を伝えるためのものです。たとえ買主の承諾があったとしても、契約日の翌日に後出しで説明することは法律違反となります。
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【その他の選択肢の解説】
宅地建物取引業者Aは、重要事項説明書に宅地建物取引士をして記名させなければならないが、当該書面の交付については宅地建物取引士以外の従業者が行うことも妨げられない。
「すべてを資格者がやらなければならない」という初心者が陥りがちな勘違いを突くひっかけ問題です。料理で例えるなら、シェフが作った料理をホールスタッフが客席へ運ぶようなもので、補助的な作業であれば資格者以外でも対応可能です。
宅地建物取引業者Aは、重要事項の説明を行う場合において、買主Bから請求があったときは、必ずしも視覚的に見やすい場所で説明を行う必要はない。
宅建業法では、買主がしっかりと内容を理解できるように配慮することが義務付けられています。見づらい暗い場所や雑音の多い場所での適当な説明を防ぐためのルールであり、買主からの請求を無視することは認められません。
宅地建物取引業者Aは、重要事項の説明をする宅地建物取引士をして、あらかじめ買主Bに対して宅地建物取引士証を提示させなければならない。
病院で医師が患者に診察券や身分証を見せるようなもので、これから説明をする人間が本当にその資格を持っているプロなのかを確認させるための重要なルールです。説明の開始前に行うことが法律で厳しく義務付けられています。