問題 No.2257
宅地建物取引業者Aが売主として、一般消費者である買主Bとの間で宅地の売買契約を締結する場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び書面の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明及び書面の交付を行うのはAの事務所内であり、Bからは事前に電磁的方法による提供の承諾は得ていないものとする。
【正解の解説】
宅地建物取引業者Aは、売買契約締結日の前日までに重要事項説明書を交付し、宅地建物取引士をして説明させなければならない。
これは旅行に行く前に必ずしおりを読み込んで現地の注意点を確認するようなものです。高額な不動産取引において、買主が契約するかどうかを冷静に最終判断するための十分な時間を与えるため、直前ではなく必ず事前に説明しなければならないというルールになっています。
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【その他の選択肢の解説】
宅地建物取引業者Aは、売買契約締結日当日の契約締結時までに重要事項説明書を交付し、宅地建物取引士をして説明させなければならない。
試験でよくある「直前ならセーフだろう」という初学者の勘違いを狙った罠です。これではレストランに入って注文した瞬間にメニューの裏の激高な追加料金を見せられるようなものであり、買主を保護するという法律の趣旨に完全に反してしまいます。
宅地建物取引業者Aは、売買契約締結日の前日までに重要事項説明書を交付し、代表者をして説明させなければならない。
会社の社長（代表者）なら誰よりも偉いから説明できるだろうと考えてしまうのが初心者の罠です。法律上、重要事項の説明は専門資格を持った「宅地建物取引士」だけに認められた独占業務であるため、いくら社長であっても資格がなければ説明できません。
宅地建物取引業者Aは、売買契約締結日当日の契約締結後に重要事項説明書を交付し、宅地建物取引士をして説明させなければならない。
契約という「結婚届」を出したあとに、実は相手に借金があったと知らされるようなものです。重要事項説明はあくまで「これから買うかどうかを決めるため」の資料なので、契約の前に終わらせておくことが絶対条件となります。