問題 No.2176
宅地建物取引士の資格登録（以下この問において「登録」という。）の要件及び宅地建物取引士証の交付に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
【正解の解説】
宅地建物取引士資格試験に合格した者は、宅地建物取引業に関する実務の経験を有しない場合であっても、合格した日から1年以内に限り、登録を受けることができる。
車の免許に例えると、運転免許試験に合格した直後の状態です。ペーパードライバーであっても免許証の交付手続き（ここでは登録）自体は期限内ならできるのと同じで、法律は合格後1年以内のピカピカの合格者には実務経験のハードルを免除してくれています。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
宅地建物取引士資格試験に合格した者は、実務経験を有しない場合であっても、登録を受けようとする日前3年以内に国土交通大臣の登録実務講習を終了していれば、登録を受けることができる。
数字の「3年」という罠に注意が必要です。試験合格自体は一生モノですが、講習の鮮度は生ものと同じです。実務講習の修了証は有効期限が半年（6ヶ月）以内と非常に短いため、古い修了証では登録できません。
宅地建物取引士の登録を受けている者が、戸籍上の氏名を変更したときは、遅滞なく、登録をしている都道府県知事に対し、宅地建物取引士証の書き換え交付を申請しなければならない。
結婚等で苗字が変わった場合、まず行うべきは「名簿（登録）の書き換え」です。宅建士証自体の書き換え申請は、実は宅建士証の「記載事項変更」として別の手続きになります。手続きの順番と「登録」と「取引士証」の書類の違いを狙った引っかけ問題です。
宅地建物取引士証の交付を受けようとする者は、登録をしている都道府県知事が指定する講習であって交付の申請前6月以内に行われるものを講習をうけなければならない。
初めて宅建士証の交付を受ける場合と、5年ごとの更新で講習を受ける場合とを混ぜ合わせた典型的な出題者の罠です。新規交付のときは原則として講習は不要であり、更新時だからこそ「6ヶ月以内の講習受講」が必要になります。