問題 No.1630
都市計画法における市街化調整区域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、記述中の用途地域に関する指定については、原則として都道府県が定めるものとする。
【正解の解説】
市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とされており、原則として、用途地域は定められない。
ここは農地や自然を守る「立ち入り禁止の緑地エリア」のようなイメージです。これから街をどんどん大きくしていく場所ではなく、むしろ無秩序な市街化を防いでブレーキを踏む場所なので、お店や工場を建てるための用途地域は原則として定めないのがルールとなっています。
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【その他の選択肢の解説】
市街化調整区域は、すでに市街化が進んでいる区域とされており、原則として、用途地域が定められる。
受験生が最も混同しやすい「市街化区域」と「市街化調整区域」の定義を入れ替えた典型的なひっかけ問題です。すでにコンビニやマンションが立ち並び、これから積極的に街づくりを進めるアクセル全開の場所が市街化区域です。
市街化調整区域は、計画的な市街化を図るべき区域とされており、原則として、工業専用地域が定められる。
工業専用地域は確かに工場のためのエリアですが、市街化調整区域はそもそも市街化を抑制する場所です。計画的に市街地にするのは市街化区域の役割であり、調整区域に特定の用途地域を原則としてばらまくことはありません。
市街化調整区域は、土地利用の制限を行わない区域とされており、原則として、すべての用途地域が定められる。
市街化調整区域は、スプロール現象（無秩序な市街化）を防ぐために建物が建たないよう厳しい制限をかけるエリアです。制限を行わないどころか、建築のハードルが非常に高い日本一厳しいエリアの一つと言えます。