問題 No.1600
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、敷地は防火地域および準防火地域以外の都市計画区域内にあり、特定道路（幅員 $3.0\text{m}$）に接しているものとし、特定道路の中心線からの水平距離 $2.0\text{m}$ の線との間の敷地部分は建築基準法第44条の建築制限により建築物を建築することができないものとする。この場合において、建築物の敷地面積として算入される面積として、次のうち正しいものはどれか。なお、敷地は平坦であり、建蔽率に関する緩和規定の適用はないものとする。
【敷地の条件】
- 敷地形状：長方形（幅員 $6.0\text{m}$、奥行 $10.0\text{m}$）
- 接道状況：北側の長辺（$6.0\text{m}$）が幅員 $3.0\text{m}$ の道路（特定道路）に接している。
- セットバック：特定道路の中心線から $2.0\text{m}$ の線まで $1.0\text{m}$ 後退する必要がある（奥行方向へ $1.0\text{m}$ 減少する）。
選択肢の数値はすべて敷地面積（$\text{m}^2$）を表すものとする。
【正解の解説】
$54.0\text{m}^2$
道路が狭い場合に自分の敷地を少し引っ込めて広く見せる「セットバック」というルールを考えます。元の敷地は幅6メートル、奥行10メートルで合計60平方メートルですが、道路の中心から2メートルのラインまで奥行が1メートル分削られてしまいます。そのため、削られた6平方メートルを全体から差し引いた54平方メートルが、実際に建物を建てられる正味の敷地面積となります。
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【その他の選択肢の解説】
$60.0\text{m}^2$
元の敷地サイズそのままの60平方メートルを答えてしまう罠です。幅が4メートル未満の狭い道路に面している場合、将来のまちづくりのために自分の敷地の一部を道路として提供し、建物はその分後ろに下げなければなりません。この「使えない部分」を敷地全体の面積から除外しないと実際の法律違反になってしまうため、そのままの数字を使うのは間違いです。
$48.0\text{m}^2$
本来は奥行10メートルのうち1メートル分だけを引くところを、なぜか倍の2メートル分を引いてしまった計算ミスを誘う数値です。道路の両側から削ると勘違いしたり、引き算の幅を間違えてしまう初学者が非常に多いため注意が必要です。建築制限を受けるのは自分の敷地のうち道路側の一部だけであり、全体がごっそり削られるわけではないことをしっかりイメージしましょう。
$50.0\text{m}^2$
元の面積である60平方メートルから、なぜかキリの良い10平方メートルを丸ごと引いてしまったような状態の数値です。実際のセットバック寸法は、道路の幅員3メートルに対して中心線から2メートルの線まで下がるため、奥行方向の減少分は正確に1メートルと決まっています。なんとなくの感覚で大雑把に引き算すると、このような引っかけ選択肢に綺麗にハマってしまうので注意しましょう。