問題 No.3987
REIT（不動産投資信託）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
REITは、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を主な原資として投資家に分配金を支払う投資信託である。
REITは、みんなでお金を出し合って大きなビルやマンションのオーナーになり、そこから得られる家賃収入を分け合う「みんなで作る巨大な不動産オーナー体験キット」のようなものです。自分で数百億円の商業ビルを買うのは無理ですが、REITなら数万円から同じ効果を味わうことができます。
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【その他の選択肢の解説】
REITは、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を主な原資として投資家に分配金を支払う株式発行法人である。
REITは名前の通り「投資信託(Trust)」の一種であり、株式会社が発行する株式そのものではありません。証券市場に上場して株と同じように売買できるため勘違いしやすいですが、中身はあくまで不動産を対象とした運用を行う投資信託である点が試験の定番のひっかけです。
REITは、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を主な原資として投資家に分配金を支払う社債発行企業である。
社債は企業にお金を貸し出すことで決まった利息をもらう仕組みですが、REITは貸金業ではなく不動産という「モノ」を保有して利益を分け合います。利息をもらうだけの社債とは異なり、不動産の価値や家賃の変動によってリターンが大きく変わる投資信託の仲間であることを押さえましょう。
REITは、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を主な原資として投資家に分配金を支払う銀行預金商品である。
銀行預金は預金保険制度で守られており元本が減ることはありませんが、REITはれっきとした証券市場で取引される投資商品です。不動産価格の下落やテナントの退去などによって投資口価格が下がり、損をすることもあるため、安全確実な銀行預金とは全く別物です。