【正解の解説】
権利部の乙区には所有権以外の権利である抵当権が記録され、甲区には所有権に関する事項が記録される。
不動産登記簿の権利部は、いわば不動産の「人間関係と借金の履歴書」です。甲区は「誰がオーナーか（所有権）」を記録する欄で、乙区は「オーナー以外が持つ権利（借金の担保である抵当権など）」を記録する欄です。学校のクラス名簿に例えると、甲区が「学級委員長（所有者）の変遷」で、乙区が「クラスの係や部活の役職（借入金の担保など）」と分担されているようなもので、この組み合わせは不動産取引の安全を守るための絶対的なルールとなっています。
【その他の選択肢の解説】
表題部には所有者の住所や氏名が記録され、権利部の甲区には不動産の物理的な現況や地積に関する事項が記録される。
これは表題部と権利部甲区の記録内容をあべこべにひっくり返した典型的な引っかけ問題の罠です。正しくは、物理的な状況を表すのが表題部であり、人の権利関係を証明するのは権利部です。人間で例えるならば、外見や身長・体重のプロフィールを書く欄に「趣味や人間関係」を書き、人間関係の欄に「身長」を書いているようなもので、初学者が最も勘違いしやすいポイントなので注意しましょう。
権利部の甲区には銀行を抵当権者とする抵当権の設定が記録され、乙区には所有権の移転に関する事項が記録される。
権利部の甲区と乙区の役割を完全に逆にして出題している、試験委員お気に入りの定番のひっかけ罠です。甲区は「所有権（誰のものか）」、乙区は「所有権以外（借金の担保など）」としっかりと棲み分けられています。これはマンションの玄関の鍵と部屋の中の金庫の鍵を間違えるようなもので、甲区と乙区のアルファベット順や位置づけを混同しないよう、文字の並びと権利の種類をセットで確実に覚え直しましょう。
表題部には売買による所有権の移転が記録され、権利部の甲区には土地の地番や地積などの物理的状況が記録される。
表題部と甲区の記載事項を完全に逆にして初学者を混乱させるための巧妙な不正解選択肢です。表題部は不動産の「戸籍謄本」のようなもので、どこにあってどれくらいの広さかという物理的特徴を真っ先に示します。権利関係のドラマである所有権の移転は、あくまでも権利部の甲区の領分であり、不動産のプロフィールを記す表題部に人の売買の歴史が書かれることは絶対にないと心得てください。