問題 No.5968
土地の購入を検討しているAさんは、不動産の価格の目安を調べるために関連する公的価格について調べている。国土交通省の土地鑑定委員会が判定し、毎年1時点における標準地の単位面積当たりの正常な価格を公示するものはどれか。
【正解の解説】
公示価格
いわば不動産市場の「お墨付きの全国統一模試の平均点」のようなものです。売買するときの目安となる基準であり、私たちが市場で適正な価格で土地取引を行うための羅針盤の役割を果たしています。国がプロの目を集めて本気で調査した信頼できる価格なのです。
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【その他の選択肢の解説】
基準値
試験では「国土交通省が発表するのが公示価格」「都道府県が発表するのが基準地価格」という実施主体の入れ替えが頻出の罠です。どちらも土地の価格を調べる公的な指標ですが、誰が主導して調査しているのかという細かい違いをしっかり区別しておく必要があります。
路線価
路線価は税金を計算するために国税庁が毎年発表するものであり、公示価格の約8割程度に設定されています。土地全体の価値を示す公示価格とは異なり、あくまで「道路に面した価格」というピンポイントな指標なので、目的が全く異なることを理解しておきましょう。
鑑定評価額
鑑定評価額は、不動産鑑定士が依頼を受けて個別の土地の事情や個別要因をすべて反映してはじき出すオーダーメイドの価格です。これに対して、公示価格は一般的な標準地を対象としたマクロな全国共通の基準であるため、対象の範囲や目的が異なります。