問題 No.5543
REIT（不動産投資信託）の収益構造に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。オフィスビルやマンションなどの複数の不動産を投資対象とし、そこから得られる賃料収入などを主な原資として投資家に分配金を支払う仕組みの名称を答えなさい。
【正解の解説】
REIT
みんなでお金を出し合って大きなビルを買い、家賃収入を分け合う「巨大な大家さんシェアリング計画」のようなものです。通常の不動産投資は数千万円以上の資金が必要ですが、REITなら数万円の少額からプロが運用する有名オフィスビルやマンションのオーナー気分を味わいながら、定期的な家賃収入の分配を受け取ることができます。
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【その他の選択肢の解説】
ETF
こちらは株価指数などの「株式市場全体」に投資するパッケージ商品であり、中身はビルなどの不動産ではなく上場企業等の株です。「市場で買える株式の詰め合わせパック」とイメージしてください。名前の響きがREITと似ているため、試験では不動産投資と混同させる定番のダミー選択肢としてよく出題されるので注意が必要です。
投信
特定の不動産だけに特化しているREITとは異なり、世界中の株式や国債など幅広い資産をひとまとめにした一般的な投資信託全般を指します。いわば「バラエティ豊かな食材の詰め合わせ弁当」のようなものであり、ビルやマンションの家賃収入を主な原資とするREITの具体的な収益構造とは範囲が広すぎて不適切となります。
株式
企業そのもののオーナー権を表すものであり、本問にあるような「複数の不動産を購入して賃料収入を分配する」という仕組みの名称ではありません。不動産を直接所有して運営するのではなく、あくまで事業会社のオーナーになる権利です。不動産特化のREITと一般的な事業会社の株式は、収益の発生源が異なるためしっかりと区別して覚えましょう。