問題 No.5433
相続税の土地の評価において、路線価が$300,000$円の道路に面し、奥行価格補正率が$1.00$である宅地の面積が$200\text{m}^2$である場合、この宅地の相続税路線価方式に基づく価額はいくらか。
【正解の解説】
60,000,000円
路線価方式による土地評価は、いわば「土地の1平方メートルあたりの単価（お値段）」に「広さ」を掛けて全体の価値を出すお買い物と同じ仕組みです。今回は1平方メートルあたり300,000円の道路に面した200平米の土地なので、30万×200で6,000万円となります。補正率が1.00なのでそのまま掛け算するだけで計算完了です。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
30,000,000円
試験で焦っていると、面積を掛け忘れて路線価の数字をそのまま答えにしてしまう受験生が続出します。路線価はあくまで「1平方メートルあたりの単価」にすぎません。お肉屋さんで「100グラムあたりの値段」を見ただけで、全体の代金を支払わずに帰ってきてしまうようなものなので、必ず土地の広さを掛ける必要があります。
120,000,000円
計算の途中でなぜか面積を2回掛けてしまったり、別の複雑な補正率を勝手に二重で適用してしまった場合に現れるダミーの選択肢です。FP試験では、計算の仕組みを正しく理解していないと引っかかるような、一見して不自然な大きな数字が誤答として巧みに配置されているため、式の意味をしっかり思い出すことが大切です。
6,000,000円
ゼロの数を数え間違えるという、計算問題で誰もがやりがちなケアレスミスをそのまま誘うように作られた罠の選択肢です。30万と200を掛け算するときは、それぞれのゼロの数を合計して「5個」しっかりあるかを確認する習慣をつけましょう。桁落ちのミスは実務でも致命傷になるため、感覚的に「200平米で600万は安すぎる」と気づける直感を養いましょう。