問題 No.5390
居住用財産の住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）において、年末時点の住宅ローン残高が$3,000$万円である場合、原則として適用される控除率$0.7%$に基づいて計算される初年度の最大控除額はいくらか。
【正解の解説】
210,000円
住宅ローン控除は、国の大型セールのようなもので、借金チリツモの負担を税金からキャッシュバックして軽くする仕組みです。お買い物でポイントが還元されるのと同じイメージで、残高3000万円に0.7パーセントを掛けると21万円が手元に戻る計算になります。この計算方法はファイナンシャルプランナーの試験でも頻出の超基本ルールです。
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【その他の選択肢の解説】
300,000円
かつては控除率が1パーセントでしたが、近年の法改正により0.7パーセントへと引き下げられました。昔のテキストや過去問の知識のままでいると、この1パーセントの古い罠に引っかかってしまいます。試験では常に最新の数値ルールが問われるため、直近の税制改正情報をしっかり押さえておくことが合格への重要なポイントになります。
2,100,000円
3000万円という大きな数字を前にすると、電卓を叩く手が狂って桁数を勘違いしやすくなります。0.7パーセントを掛けるということは、単に7を掛けてから小数点を調整する作業ですが、焦って計算するとこのようにゼロが多すぎる不自然な金額を選んでしまいます。単位とパーセントの計算は、必ず落ち着いて紙に書いて桁数を確認する習慣をつけましょう。
900,000円
試験問題を作る人は、受験生が数字をうろ覚えしている隙を突こうと、もっともらしい別の計算結果を用意しています。今回は控除率0.7パーセントという正確な数値を暗記しているかが問われており、なんとなくのイメージで数字を当てはめるとこうした巧妙な罠に綺麗にハマってしまいます。正確な暗記と計算の組み合わせが必須です。