問題 No.5110
不動産投資信託（REIT）の仕組みや特徴に関する記述として、最も適切な用語はどれか。投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの複数の不動産を保有・運用し、その賃貸収入や売却益を原資として配当金を投資家に支払う金融商品はどれか。
【正解の解説】
REIT
みんなでお金を出し合って巨大なビルやマンションを共同買いし、そこから得られる家賃収入を分け前として受け取る「不動産オーナーの詰め合わせパック」のような仕組みです。自分でローンを組んでビルを買うのはハードルが高いですが、これなら数万円の少額から実質的な不動産投資に参加でき、証券取引所で株のように売買できるのが最大の特徴です。
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【その他の選択肢の解説】
ETF
REITが「不動産」に特化した投資信託であるのに対し、ETFは「株価指数などの市場全体」に投資する金融商品です。どちらも証券取引所でリアルタイムに売買できる上場商品という共通点があるため、試験では投資対象が不動産なのか市場全体なのかをすり替えて出題されることが多いので要注意です。
投信
REITも投資信託の一種（不動産投信）ではありますが、選択肢Cの「投信」は株式や公社債など幅広い資産を対象とする一般的なファンド全般を指すことが多く、問題文にある「オフィスビルやマンションなどの不動産に特化して運用する仕組み」をピンポイントで表す用語としてはREITが最も適切となります。
寄託
資産を預ける「寄託」という一般的な行為や法律上の概念を表す言葉であり、不動産投資信託という特定の金融商品そのものの名称ではありません。不動産をターゲットにして運用し利益を分配する仕組みの名前を聞かれているため、この選択肢は用語の定義として完全に的外れなものとなります。