問題 No.4120
次の条件における敷地面積に対する建築物の延べ面積の最高限度（容積率）として定められる延べ面積を計算しなさい。なお、前面道路の幅員が$12$m未満であるため、道路幅員による制限（法定乗数）が適用されるものとする。
【条件】
・敷地面積: $200\text{m}^2$
・用途地域の指定容積率: $300%$
・前面道路の幅員: $4\text{m}$
・前面道路の幅員に対する法定乗数: $4/10$（住居系地域）
・前面道路の幅員による容積率制限と指定容積率を比較し、いずれか厳しい方の数値が適用されるものとする。
【正解の解説】
$320\text{m}^2$
容積率は「ケーキの総量制限」のようなもので、前面道路が狭いと窮屈になるため制限が厳しくなります。まず道路幅4mに法定乗数の4/10を掛けて160%を算出します。これは指定された300%より厳しいので160%を採用します。最後に敷地面積200m²に160%を掛け算すると320m²となり、これが建てられる最大の床面積になります。
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【その他の選択肢の解説】
$600\text{m}^2$
試験では「道路幅員による制限」というトラップが必ず用意されています。指定容積率の300%だけを見て200m²×300%＝600m²と飛びつくと見事に不正解となります。法律は狭い道路に巨大なビルが建つのを防ぐため、より厳しい数値を強制する点に注意が必要です。
$240\text{m}^2$
道路幅4m×4/10で容積率160%を正しく導き出せたものの、肝心の敷地面積200m²との掛け算で焦って計算を間違えてしまったパターンです。160%は1.6倍のことなので、200m²の1.6倍は320m²になります。落ち着いて筆算すれば防げる典型的なケアレスミスを誘う選択肢です。
$480\text{m}^2$
容積率の計算は「道路幅×法定乗数」で制限値を出し、さらに「指定容積率」と比べて厳しい方を選ぶというステップが必要です。この選択肢は、そうした段階的なルールを無視して数字の表面的な足し算や掛け算を行い、偶然それらしい数字を作っただけのダミーです。公式のパーツをどう組み合わせるかを正確に理解しているかが問われます。