問題 No.3884
不動産登記簿の権利部に関する記述として、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、所有権の移転に関する事項や、所有権に対する差押えおよび仮処分の登記が記録される。
不動産登記簿の権利部乙区は、いわば家の賃貸における「大家さん以外の権利（借金や担保など）」の掲示板です。ここに所有権の移転を書くのは全くの勘違いであり、所有権はすべて甲区の担当領域となります。学校のクラスで例えると、学級委員を決める甲区に、委員会とは別の部活動の記録を書こうとするようなもので、それぞれの担当場所が完全に決まっているというルールを知っていれば一発で見破ることができます。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の甲区には、所有権に関する保存や移転のほか、所有権以外の権利の保存に関する事項が記録される。
所有権の「保存」という言葉は最初にその権利を作る特別なものですが、所有権以外の権利には保存という登記は存在しません。初学者は甲区と乙区の細かい文字面だけに惑わされがちですが、権利の種類ごとに部屋割りが厳格に決まっていることをイメージすれば、この記述の不自然さにすぐに気づくことができます。
権利部の乙区には、所有権以外の権利である抵当権の設定や、地上権に関する権利変動の事項が記録される。
乙区は、マンションの住宅ローンを組んだときの抵当権や、土地を借りて建物を建てる際の地上権など、所有権以外の権利をスッキリ整理して記録する場所です。これはマンションの掲示板に例えると「共有スペースの利用ルール」のようなもので、所有者以外の人がその不動産に対して持っている特別な権利をみんなに知らせるために使われます。
権利部の甲区には、所有権に関する登記だけでなく、所有権以外の権利を目的とする差押えの登記も記録される。
差押えの登記は、その不動産や権利が裁判所等によって差し押さえられたことを示す重要なサインであり、対象が所有権以外であっても甲区に記録される仕組みになっています。初学者はすべて乙区に行くと勘違いしやすいですが、権利の根元を守る甲区の役割を広く捉えることで、出題者の罠を華麗にかわすことができます。