問題 No.3763
不動産登記簿の記録構造および各部の役割に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
不動産登記簿の権利部は甲区と乙区に分かれており、甲区には所有権に関する事項が記録され、乙区には抵当権や地上権などの所有権以外の権利に関する事項が記録される。
人間で例えると、表題部が「身長や血液型などのプロフィール（身体の物理的特徴）」であり、権利部は「誰にお金を借りていて、誰の土地を通る権利があるかという人間関係や契約の履歴」です。甲区は一番大切な『所有権（誰のものか）』、乙区はそれ以外の『借金（抵当権）や利用権』と綺麗に部屋が分かれているとイメージすると、試験でも絶対に迷わなくなります。
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【その他の選択肢の解説】
不動産登記簿の権利部は甲区と乙区に分かれており、甲区には抵当権や地上権などの所有権以外の権利が記録され、乙区には所有権に関する事項が記録される。
試験では「甲区と乙区の役割をあべこべに入れ替える」という定番のひっかけが出題されます。「あいうえお順」で覚えると簡単で、所有権の「お」よりも、甲乙の「か」行の先頭に近い『甲』がメインの『所有権』、あとの『乙』が『それ以外（抵当権など）』と紐付けると、本番で焦って混乱しても確実に正誤を見抜くことができます。
不動産登記簿の表題部には建物の構造や床面積などの物理的状況が記録され、権利部には所有者の氏名や住所のほか抵当権の設定状況が記録される。
所有者の「氏名や住所」は権利部の「甲区（所有権に関する事項）」に記録されるため、権利部全体の説明としては間違いではありませんが、所有者情報が表題部にあると誤認させたり、選択肢の記述の網羅性で惑わせたりする典型的なひっかけパターンです。不動産の戸籍謄本のようなものであり、どの部分に何が書いてあるかの位置関係を正確に把握しておく必要があります。
不動産登記簿の表題部は所有権の保存や移転に関する事項を公示する役割を持ち、権利部は不動産の所在や地番などの現況を明らかにする役割を持つ。
表題部と権利部の役割をまるごと入れ替えた初歩的なミスを誘う引っかけ選択肢です。表題部は「ここはどこにある何という土地か（物自体のカルテ）」を表し、権利部は「誰のものか、お金の貸し借りはあるか（権利の人間関係）」を表します。この2つを取り違えさせる問題はFP3級の頻出論点なので、建物のプロフィールと権利関係は絶対に混同しないように整理しましょう。