【正解の解説】
権利部の甲区に記録された登記と乙区に記録された登記の優劣については、同一の不動産に対する権利であってもそれぞれ異なる区に属するため、甲区と乙区の間だけで直接的な順位の優劣を比較することはできない。
不動産の登記簿は、いわば「権利の通知表」のようなものです。甲区は主の座席である「所有権」が並び、乙区は間借り人である「抵当権などの所有権以外の権利」が並びます。クラスが違うスポーツの大会で優劣を直接競い合えないのと同じで、甲区と乙区の権利は、それぞれが登記された受付番号の「前後関係」で複雑に判断されるため、区をまたがって単純な優劣を決めることはできないのです。
【その他の選択肢の解説】
権利部の乙区に記録された所有権に関する登記の順位については、登記の申請を受け付けた順序に関わらず、常に甲区に記録された登記よりも常に先順位となる。
初学者が「所有権より担保権が大事そう」と誤解しやすいポイントですが、法律の世界は早い者勝ちが基本です。たとえ銀行の抵当権（乙区）であっても、後から設定されたものであれば、先に登記されていた所有権（甲区）よりも強くなることはありません。区の違いではなく、純粋に法務局の受付順（登記の前後）がすべてであるというルールをしっかり押さえておきましょう。
権利部の甲区と乙区のいずれに記録された登記であっても、同一の不動産に対する権利の優劣は、それぞれの権利の発生した日時の前後によって決まる。
契約書を取り交わした「発生日時」がいくら早くても、それを役所に持って行って登記手続きをサボっている間に、他の人が後から契約して先に登記を済ませてしまったら、後から買った人の勝ちになってしまいます。これは「早い者勝ちのルール」と呼ばれ、現実の社会では口約束や契約日ではなく、登記という公的なスタンプをもらった順番が絶対的な基準になるため、この違いに注意が必要です。
権利部の甲区には所有権以外の権利に関する事項が記録され、乙区には所有権に関する事項が記録されるため、両区の記載事項を混同することはない。
FP試験の定番のひっかけ問題で、甲区と乙区の担当分野をあべこべに説明しています。「甲（こう）」は一番最初で一番偉いオーナーの「所有権」、そして「乙（おつ）」はその次に登場するお部屋を借りる人やお金を貸す人などの「所有権以外」と覚えると絶対に迷いません。アルファベット順や五十音順を頼りにすると間違えるので、主役が甲区、脇役が乙区というイメージで完全に定着させましょう。