問題 No.3402
不動産登記簿の記録事項に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
同一の区内において登記の優劣を決定する場合、原則として登記の前後関係は順位番号によって判断される。
これは整理券の番号順に並ぶようなものです。登記簿という公式の記録において、どちらの権利が強いかを決めるための決定打であり、同じ区の中では順位番号の若い方が圧倒的に強くなります。不動産取引の安全を守るための絶対的なルールとしてしっかり覚えておきましょう。
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【その他の選択肢の解説】
同一の区内において登記の優劣を決定する場合、原則として登記の前後関係は受付番号によって判断される。
法務局に書類が到着した順番を示す「受付番号」は、その日の申請順を決めるための仮の番号に過ぎません。最終的に登記簿に記載されて権利の優劣を決めるのは「順位番号」です。この二つを混同させるのは試験によくある罠なので注意しましょう。
異なる区の間において登記の優劣を決定する場合、原則として権利部の甲区が乙区よりも常に優先される。
甲区は「主の権利である所有権」、乙区は「又貸しや担保などの所有権以外の権利」を記録する場所です。野球の得点とサッカーのゴールを比べるようなもので、そもそも土俵が違うため、甲区が乙区より常に優先されるという概念自体が存在しません。
権利部の甲区には所有権に関する事項が記録され、乙区には所有権以外の権利に関する事項が記録される。
記述内容そのものは不動産登記法の基本知識として完全に正しいものです。しかし、問題文が求めているのは「登記の優劣を決定する場合の原則」についての記述であるため、知識としては合っていてもこの問題の正解としては選ぶことができません。