問題 No.3199
不動産登記簿の権利部に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、抵当権の設定や順位変更などのほか、地上権や賃借権に関する権利が記録される。
不動産登記簿の権利部乙区は、いわば「所有者以外の人が持っている強い権利（お金を貸して担保に入れた権利など）」を書くスペースです。イメージとしては、自分の家に他人が設定した借金のかた（抵当権）や、土地を借りて建物を持つ権利（地上権など）がここに登場します。所有権そのものではなく、その土地や建物にまとわりつく他の権利を管理する場所として非常に重要です。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の甲区には、所有権に関する事項のほか、地役権の設定や買戻しの特約に関する権利が記録される。
甲区は「誰がこの不動産の本当の持ち主なの？」という所有権の歴史（リレーの走者のようなもの）を記録する場所です。そのため、所有権の移転や差押えなどは甲区に書かれますが、所有権以外の権利である地役権や買戻しの特約などはすべて乙区の担当になります。甲区と乙区の役割をごちゃ混ぜにさせる試験の定番の罠なので、所有権なら甲区、それ以外なら乙区としっかり区別しましょう。
権利部の表題部には、建物の構造や床面積のほか、敷地権の目的たる土地の表示に関する権利が記録される。
表題部は人間の履歴書でいえば「顔写真や身長、体重、どこに住んでいるか」を書くようなもので、建物の構造や床面積といった物理的な現況を登録します。これに対して「権利部」は誰のものかやどんな権利があるかという目に見えない法律上の関係を扱う場所です。したがって、権利に関する情報が表題部に載ることはあり得ず、この選択肢は場所の指定が根本的に間違っています。
権利部の事項欄には、差押えや仮処分の登記のほか、先取特権の保存に関する権利がすべて記録される。
不動産の強制競売のきっかけとなる差押えや仮処分といった強烈な法的手続きは、物件の持ち主の首根っこを押さえる意味合いがあるため、所有権を管理する「甲区」に記録されます。これを「すべての権利がごちゃ混ぜに記録される事項欄がある」と勘違いさせようとするのが出題者の意図です。どこに何が書かれるかの住所地を正確に覚えているかが試されます。