問題 No.3068
不動産登記簿の権利部に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、所有権の保存や移転に関する事項のほか、所有権に関する差押えや仮処分が記録される。
不動産の登記簿はマンションの管理体制に似ています。甲区は建物の「一番の持ち主（所有者）」を管理する場所で、乙区は「お金を借りて設定した借金（抵当権）」などを管理する場所です。所有権の保存や移転、それに関する差押えはすべて主役である所有者の話なので、乙区ではなく甲区に書かれるのがルールです。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
権利部の甲区には、所有権に関する差押えや仮処分などの処分制限のほか、売買や相続による所有権の移転が記録される。
試験では甲区と乙区の役割を取り違えさせる引っかけ問題が非常によく出題されます。甲区は「誰のものか（所有権）」を争うメインステージであり、売買や相続、さらには裁判所による差し押さえもすべてここに集約されます。乙区と混同しないよう「甲＝所有者直結」と強くイメージしておきましょう。
権利部の乙区には、所有権以外の権利である抵当権や地上権の設定に関する事項のほか、それらの権利の移転が記録される。
乙区は所有者そのものではなく、その不動産にぶら下がる「サブの権利」を置くレンタル倉庫のような場所です。銀行からお金を借りて設定する抵当権や、他人の土地を借りる地上権などがここに並びます。所有権という一番星以外の権利が集まる場所だと覚えておくと、本番で迷わなくなります。
権利部の甲区には、不動産の物理的状況を示す表示番号のほか、所有者に関する住所や氏名の変更の経緯が記録される。
不動産登記簿は「表題部」「甲区」「乙区」の3つでチームを組んでいます。面積や所在といった「物理的なプロフィール」を書くのは表題部の仕事であり、甲区の仕事ではありません。初学者は情報の置き場所をごちゃ混ぜにしがちですが、「物理データ＝表題部」「主権＝甲区」「借金など＝乙区」と綺麗に整理しましょう。