問題 No.2849
固定資産税における住宅用地の課税標準の特例に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
住宅用地のうち小規模住宅用地については、課税標準額が価格の6分の1に軽減される特例措置が講じられている。
マイホームを持つ人は生活の基盤があるため、税金が高すぎて手放さざるを得ない事態を防ぐための優しい救済措置です。例えば、定食屋さんが「毎日通ってくれる常連さんだから、ご飯は大盛り無料にしておこう」と特別に優遇してくれるようなもので、私たちの生活を守るために税金がドカンと安くなる仕組みになっています。
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【その他の選択肢の解説】
住宅用地のうち一般住宅用地については、課税標準額が価格の3分の1に軽減される特例措置が講じられている。
小規模住宅用地の「6分の1」という強烈なインパクトの数字と混同させるための典型的なひっかけ問題です。広い土地を持つ一般住宅用地も優遇はされますが、割合は「3分の1」ではなく「2分の1」であるため、数字の組み合わせを正確に暗記しているかが試される重要なポイントとなっています。
一戸当たりの床面積が100平方メートル以下の住宅用地については、課税標準額が価格の10分の1に軽減される特例措置が講じられている。
住宅の床面積の広さと、土地の面積の広さをわざとごっちゃにして受験者を混乱させる巧妙な罠です。特例の判定基準は建物の中の広さではなく、あくまで「土地の面積」が200平方メートル以下であるかどうかなので、単位や基準の対象を取り違えないように注意が必要です。
市街化区域内に所在するすべての住宅用地については、課税標準額が価格の2分の1に軽減される特例措置が講じられている。
都市計画税の対象エリアである市街化区域という言葉を出して、いかにもそれっぽい正しそうな雰囲気を作り出している偽りの選択肢です。実際の特例率は用地の広さや種類によって6分の1や3分の1に分かれるため、地域だけで一律に決まると思い込ませる出題者の罠に引っかからないようにしましょう。