問題 No.2795
不動産登記簿の記録構造に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
表題部には不動産の物理的状況が記録され、権利部には権利関係の変動が記録される。
不動産登記簿は人間で例えると、表題部が「身長や体重が書かれた健康診断書」、権利部が「これまでの人間関係や契約の履歴書」のようなものです。まずは物自体の特徴を確定させ、その後に誰の持ち物かを記録するという明確な役割分担があるため、この構造をしっかり押さえておきましょう。
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【その他の選択肢の解説】
表題部には権利関係の変動が記録され、権利部には不動産の物理的状況が記録される。
初学者が最も引っかかりやすい引っかけパターンです。「どこに何が書いてあるか」が逆転しており、まるで人間の戸籍と健康診断のデータを取り違えるような状態です。不動産登記では、まず「どんな物件か」が先にあって、その後に「誰のものか」が紐づくという基本の順番を覚えておけば絶対に間違えません。
権利部甲区には所有権以外の権利が記録され、権利部乙区には所有権に関する事項が記録される。
試験で非常に頻出の引っかけであり、甲と乙の文字の印象だけで判断すると足元をすくわれます。「甲（こう）ちゃんが一番大切だから所有権！」というように、必ずアルファベット順や独自の語呂合わせを使って、甲区が所有権、乙区が所有権以外の抵当権などを表すことを確実に区別して記憶してください。
権利部甲区には不動産の物理的状況が記録され、権利部乙区には不動産の法的な制限が記録される。
権利部という名前がついているエリアに、建物の面積や構造といった物理的状況が書かれることは絶対にありません。名前の通り、権利部には「権利」に関する事項しか記録されないため、項目の名前と中身をセットで直感的にイメージできるようにしておきましょう。