問題 No.2746
不動産登記簿の記録内容および構成に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の甲区には、所有権の移転に関する事項のほか、抵当権の設定に関する事項が順次記録される。
不動産登記簿の権利部は、いわば建物の「人間関係トラブル防止ノート」です。所有者を変える大イベントは甲区に書きますが、お金を借りて「担保に入れた」という借金の話は乙区という別の部屋に書くルールになっています。甲区と乙区をごちゃ混ぜにしてしまうのが試験によく出る定番のひっかけ罠です。
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【その他の選択肢の解説】
表題部のらんは一棟の建物の敷地権の目的である土地の表示などに関する事項が順次記録される。
マンションなどの建物では、建物本体だけでなく、その敷地である土地がどう結びついているかも非常に重要です。表題部は不動産の「プロフィール欄」のようなもので、面積や構造だけでなく、敷地権の権利関係を示す大切な情報もここに正確に記載される仕組みになっています。
権利部の乙区には、所有権以外の権利である地上権や賃借権の設定に関する事項が順次記録される。
甲区が「誰の持ち物か」というメインの権利を書く場所なら、乙区は「その土地や建物にかけられた借金の担保や、他人の権利」というサブの権利を書く場所です。地上権や抵当権など、所有権以外のピザのピースのような権利がここにズラリと並ぶことになります。
権利部の甲区には、所有権の保存や移転に関する事項のほか、差押えや仮処分に関する事項が順次記録される。
甲区は所有権を守るための場所であると同時に、その所有権が「差し押さえられてピンチですよ」というトラブルの履歴書でもあります。裁判所による差押えや仮処分といった、所有権の安全を脅かす強力な権利変動もすべて同じ甲区のリング上で戦わせるルールになっています。