問題 No.2572
不動産登記簿の権利部に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の甲区には所有権に関する登記が記録され、乙区には所有権以外の権利に関する登記が記録される。
不動産の権利部は、いわば家の「家系図と借金まわりの成績表」のようなものです。一番大切なボスである「所有権」が甲区に陣取り、その家を担保にした借金などのサブ権利が乙区に並ぶと覚えると、試験でも絶対に迷わなくなります。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の甲区には所有権以外の権利に関する登記が記録され、乙区には所有権に関する登記が記録される。
「アルファベット順で甲が先だから、やっぱりすごい所有権が先！」と直感で甲に所有権が来ると分かっていても、試験の緊張で逆を選ばせるための巧妙な罠です。必ず甲がボス（所有権）、乙がサブ（借金など）の順番でセットで記憶しましょう。
権利部の甲区には抵当権や賃借権に関する登記が記録され、乙区には差押えや仮処分に関する登記が記録される。
抵当権は乙区ですが賃借権も状況により異なり、また差押えは甲区・乙区のどちらにも入り得ます。このように権利の種類をごちゃ混ぜにして、初学者が暗記の曖昧さを突かれてパニックになるように作られた典型的なひっかけ選択肢です。
権利部の甲区には物理的状況の変化に関する登記が記録され、乙区には権利関係の変動に関する登記が記録される。
不動産登記簿は、建物の大きさや場所を書く「表題部」と、誰のものかを示す「権利部」に分かれています。物理的な広さや建物の構造が変わった話と、誰がオーナーかという権利の話をごちゃ混ぜにするための典型的な出題パターンです。