問題 No.2545
不動産登記簿の表題部に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
表題部に記録された物理的状況に変更が生じた場合、その登記の申請義務者は変更があった日から原則として二週間以内に申請しなければならない。
人間で言えば、引っ越しをして住所が変わったときに速やかに住民票を書き換えるようなものです。不動産の「プロフィール」である表題部に載っている面積や建物を取り壊したなどの変化は、世間に対して正しく素早くアピールする必要があるため、二週間というタイトな期限がもうけられています。
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【その他の選択肢の解説】
表題部に記録された物理的状況に変更が生じた場合、その登記の申請義務者は変更があった日から原則として一か月以内に申請しなければならない。
試験では期間の数字をサラッと書き換えて受験者を油断させる罠がよく使われます。権利関係の変更などとごちゃ混ぜにならないよう、建物の建て替えや広さの変更といった「目に見える物理的変化」は、スピード重視で二週間以内と厳しめに設定されている点をしっかり区別して覚えましょう。
表題部に記録された所有権に関する事項に変更が生じた場合、その登記の申請義務者は変更があった日から原則として二週間以内に申請しなければならない。
不動産登記簿を人間のカルテに例えると、表題部は「身長や体重」を書く身体測定欄であり、所有権という権利関係は「誰の持ち物か」を示す権利部に記載されます。したがって、所有権の話をわざわざ表題部と結びつけて出題している点がこの選択肢の決定的な誤りです。
表題部に記録された権利関係に関する事項に変更が生じた場合、その登記の申請義務者は変更があった日から原則として一か月以内に申請しなければならない。
「表題部」と「権利関係」という、不動産登記の最も基本的な二大パーツを意図的に混ぜ合わせた典型的なひっかけ問題です。表題部はモノの履歴書、権利関係は人間関係の履歴書とイメージしておけば、このような混同を誘う選択肢にも一瞬で違和感を持てるようになります。