問題 No.2499
不動産登記簿の権利部に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の甲区および乙区に記録された権利の間において、同一の区内での優劣は登記の前後ではなく原則として登記の順序番号による。
整理券の番号順に窓口で対応してもらうようなもので、同じ区（甲区または乙区）の中では、後から付けられた登記の順序番号が早いほど優先されます。時間的な前後関係ではなく、法的に付与された順位番号がすべての基準となります。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の乙区には所有権に関する権利が記録され、甲区には所有権以外の権利に関する事項が記録される仕組みとなっている。
家を買ったときの「所有者（主）」が記録されるのが甲区、お金を借りて担保を設定したときの「銀行などの権利（従）」が記録されるのが乙区です。甲（一番最初・主人）が所有権、乙（二番目・脇役）が所有権以外と覚えると混乱を防げます。
権利部の甲区に記録された権利と乙区に記録された権利の間では、常に甲区の登記が乙区の登記よりも優先的な効力を有する。
甲区には「所有権」が、乙区には「抵当権などの所有権以外」が記載されます。これらはジャンルが違うため優劣の単純比較はできず、異なる区の間では受付年月日の前後関係によって最終的な強弱が判定される仕組みになっています。
権利部の甲区または乙区に新しい権利が追加で記録された場合、既存のいかなる順位の権利よりも後順位として扱われる。
新しく登記を行っても、すでにある別の古い権利より先に進む「順位の譲渡」などの手続きが存在するため、一概に一番後ろになるとは限りません。不動産の登記はパズルのように複雑に順位が絡み合うため、機械的に最後尾になると決めつけるのは危険です。