問題 No.2461
不動産登記簿の記録事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、所有権の保存や移転に関する事項のほか、所有権に関する仮登記が記録される。
不動産登記簿の「甲区」は家主の名前など所有権を守るエリアで、「乙区」は銀行からの借入による抵当権など所有権以外の権利を載せるエリアです。所有権そのものに関する話はすべて甲区の担当なので、乙区にあるとするこの記述はルール違反となり、ここが本問の最も不適切なひっかけポイントです。
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【その他の選択肢の解説】
表題部の相当区には、土地の地目や地積のほか、建物の構造や床面積に関する物理的状況が記録される。
登記簿の最初にくる「表題部」は、人間で言えば「身長・体重・健康状態」のような、物件の目録データを示す場所です。「相当区」という見慣れない用語に惑わされず、地目や地積、建物の構造などがここに正しく物理データとして記載される基本ルールをしっかり押さえておきましょう。
権利部の甲区には、所有権の保存や移転に関する事項のほか、所有権に関する差押えや仮処分が記録される。
甲区は「誰がこの不動産のオーナーか」を巡るトラブルや権利変動の歴史をすべて引き受ける場所です。そのため、純粋な売買による所有権移転だけでなく、裁判所による差押えや仮処分といった、所有権の首根っこを押さえるような強力な法的制限もすべてこの甲区にまとめて記録されます。
権利部の乙区には、抵当権の設定や移転に関する事項のほか、地役権や賃借権に関する権利が記録される。
乙区は「所有権そのもの以外」の権利が住むマンションの部屋のようなイメージです。お金を貸した担保である抵当権だけでなく、土地の通行権である地役権や、アパートを借りる権利である賃借権などもここに載るため、この選択肢の記述内容は不動産登記のルールとして完全に正しいものとなります。