問題 No.2362
不動産登記簿の権利部に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の甲区に記録されている所有権の登記が複数ある場合、それらの優劣は登記の前後ではなく受付番号の順序によって決まる。
不動産の登記簿において、同じ甲区に複数の所有権に関する登記がある場合、どちらが先かを決めるのは法務局に書類が到着した「受付番号」です。これはマラソン大会でゴールテープを切った順序のようなもので、日付が同じであっても、何時何分何秒に受付されたかという事務処理の順番が絶対的な優劣の基準となります。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の乙区に記録されている抵当権の順位を変更する場合においても、利害関係を有する第三者の承諾を得る必要はない。
抵当権の順位を変更するということは、例えば2番手だった人が1番手に繰り上がるなど、権利のパワーバランスが変わることを意味します。このとき、間に挟まれていた他の借入人などの利害関係者がいる場合、その人の不利益を無視して勝手に順位を変えることは絶対に許されないため、必ず全員の承諾が必要になります。
権利部の甲区に記録される事項には所有権に関する内容が含まれるが、差し押さえや仮処分の登記は乙区に記載される。
権利部の甲区には「所有権」に関するすべての情報が記載され、これには売買だけでなく、裁判所による差し押さえや仮処分の登記も含まれます。乙区は所有権以外の権利、例えば抵当権や賃借権などを記載する場所なので、家の所有権そのものに直接関わる裁判上の処分はすべて甲区の管轄になるというルールを覚えておきましょう。
権利部の乙区に記録された複数の抵当権の間では、設定契約を締結した日時の早い順序に従ってその優劣が決まる。
不動産の世界では「口頭の約束や契約の日時」よりも「役所に先に行ったもの勝ち」という登記の前後がすべてを決定します。いくらAさんと先週に抵当権設定契約を結んでいたとしても、登記をBさんに先を越されてしまうと、法律上は後から契約したはずのBさんが優先されてしまうという点に注意が必要です。