問題 No.2343
不動産登記簿の表題部および権利部に関する記述として、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、所有権の移転や所有権に対する差押えに関する事項が記録される。
不動産登記簿の権利部は、家全体の権利の土台である「所有権」を守る甲区と、お金を借りて設定する担保などの「所有権以外の権利」を載せる乙区に分かれています。所有権の移転は甲区の領分であるため、これを乙区とする本記述は誤りとなります。人間関係で例えるなら、身分証明書（甲区）とローン借入履歴（乙区）をごちゃ混ぜにするようなものであり、登記の基本ルールを問うひっかけ問題の定番です。
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【その他の選択肢の解説】
表題部の変更の登記は、原則として権利関係に変動が生じた日から一ヶ月以内に申請しなければならない。
建物を増築したり地目を変更したりした際に行う表題部の変更登記は、法的な権利の移動ではなく「建物のプロフィール書き換え」です。法律で一ヶ月以内の申請が義務付けられており、これを怠ると過料が科されることもあります。「権利関係に変動が生じた日」という表現が、権利部と表題部を混同させるための巧妙な罠となっていますので十分に注意してください。
権利部の甲区には、所有権に関する登記記録のほか所有権以外の権利の保存に関する事項が記録される。
甲区は「誰の持ち物か」という所有権に関するすべてを記録する場所であり、乙区は「借金のかたに取られているか（抵当権など）」という所有権以外の権利を記録する場所です。所有権の保存という言葉に惑わされて甲区にすべてを詰め込んでしまわないよう、「主人が住む母屋が甲区、後から建てた離れや借金担保が乙区」というように明確に区別して覚えるのがコツです。
地図や建物図面は不動産登記簿の付属書類として扱われ、表題部や権利部とは別の電磁的記録に保存される。
不動産登記のデータは、権利関係を文字で表す「登記記録（表題部・権利部）」と、図面で位置や形状を示す「地図・建物図面などの付属データ」に分かれています。ネット通販の注文書（登記記録）と、届く商品の組み立て説明書や設計図（図面）が別ファイルになっているようなイメージです。これらが一体の書類ではなく別管理になっている点を知っていれば、正確に正誤を判断できます。