問題 No.2285
不動産登記簿の表題部に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
表題部には、一筆の土地または一個の建物ごとに、所在、地番、地目、地積などの物理的状況が記録される。
人間で例えるなら、不動産登記簿の「表題部」は、その物件の「身体検査カルテや顔写真付きの身分証明書」のようなものです。どこにあって（所在）、どれくらいの広さなのか（地積や床面積）、どんな種類なのか（地目や構造）といった、目で見たり測ったりできる動かぬ客観的ファクトを真っ先に記録する最初の玄関口となります。
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【その他の選択肢の解説】
表題部には、権利関係の保全を目的として、所有権の保存や移転に関する事項が時系列順に記録される。
初学者が最も混同しやすい「権利部甲区」の内容です。表題部が「物件のプロフィール」であるのに対し、甲区は「誰がその持ち主なの？」という人間関係の歴史を時系列で追うコーナーです。身分証明書と権利書をごちゃ混ぜにしてしまうと、試験で大きな罠にハマるので注意しましょう。
表題部には、担保権の設定状況を明確にするために、抵当権や質権に関する具体的な権利変動が記録される。
担保権の状況を記録するのは「権利部乙区」の役割です。銀行からお金を借りて家を買ったときの「借金のカタ（抵当権）」などがここに記載されます。物件そのものの物理的データが載る表題部と、お金や権利の利害関係が載る乙区を混同させようとする定番のひっかけ選択肢です。
表題部には、登記名義人の個人的な背景や居住用件を把握するために、住所や氏名などの人的情報が記録される。
所有者の氏名や住所は、権利の主体を示すものとして「権利部」に登場します。表題部はあくまで「モノ（物件）」そのものの履歴書であり、誰の持ち物かという人的情報は原則として主役ではありません。物件のスペック情報と人の情報をセットで暗記しようとすると混乱するので、住基ネットと家屋の台帳は別、とイメージするとスッキリ理解できます。