問題 No.2052
不動産登記簿の権利部に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の甲区には、所有権の保存や移転、所有権に関する仮登記などが記録される。
権利部の甲区は、いわば不動産の「家系図」や「誰の持ち物かリレー」のような場所です。最初に誰が土地をゲットして、その後誰から誰へバトンタッチ（売買や相続）されたのかという、所有者の歴史がすべてここに刻まれます。つまり、「この家は私のものだ！」と胸を張って主張するための最重要エリアがこの甲区なのです。
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【その他の選択肢の解説】
権利部の乙区には、所有権以外の権利である抵当権や地上権、所有権の差押えなどが記録される。
乙区には抵当権や地上権といった、家を担保にお金を借りた時の記録などが載ります。しかし、税金の滞納などで国や自治体から「この家を勝手に売らせないぞ！」と差し押さえられるケースは、持ち主の根幹に関わる重大事なので乙区ではなく甲区に記載されます。この「差押えはどっちだっけ？」という引っかけ問題は試験で非常によく狙われるので要注意です。
権利部の甲区には、抵当権の設定や順位変更、および共同担保に関する権利関係が記録される。
甲区が「主」である所有者の変遷を記録する場所だとしたら、乙区は「従」である借金や担保など、所有権以外の権利をいじった履歴を書き込む場所です。銀行から住宅ローンを借りて抵当権を設定したときは、甲区ではなく乙区のページに名前が載ります。この「所有者は甲、借金や担保は乙」という役割分担を絶対に逆にしてはいけません。
権利部の乙区には、土地の地目や地積の変更、および建物の構造に関する物理的状況が記録される。
不動産登記簿は、建物のカルテのような「表題部」と、権利関係を示す「権利部」に大きく分かれています。地目（畑か宅地か）や広さ（地積）といった、現地に行けばメジャーで測れるような物理的データは、すべて一番最初にある「表題部」の担当です。権利部と表題部の記載事項をごちゃ混ぜにするのが出題者の定番の罠なので、情報の置き場所をしっかり整理しておきましょう。