問題 No.2030
不動産登記簿の構成に関する記述として、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
権利部の乙区には、所有権に関する差し押さえや仮処分の登記が記録される。
不動産登記簿の権利部は、家主の証明書である「甲区」と、家主以外の権利者を示す「乙区」に分かれています。所有権そのものに関する差し押さえや仮処分は、最も強力な権利である所有権を守るエリアである「甲区」の管轄となります。乙区は抵当権などの所有権以外の権利を扱うため、ここが試験でよく狙われるひっかけポイントです。
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【その他の選択肢の解説】
表題部の変更登記があった場合には、変更後の事項のほかに変更前の事項も下線で抹消される。
不動産の物理的な現況をあらわす表題部では、建物の増築や地目の変更があった際、古い情報に下線を引いて消すことで、過去の変遷も一目でわかるように記録されます。権利部が現在の権利関係を重視して古いものを消去する傾向があるのに対し、表題部は履歴書のように歴史を残す点が大きな違いです。
権利部の甲区には、所有権以外の権利に関する設定や移転の登記が順次記録される。
所有権以外の権利、例えば銀行からお金を借りて設定する「抵当権」や「借地権」などは、すべて権利部の「乙区」に記録されます。甲区と乙区の役割分担は非常に重要で、「甲区＝所有者・メインの権利」「乙区＝借金や担保などサブの権利」と覚えると、試験で絶対に迷わなくなります。
共同担保に関する目録は、土地や建物を担保に供する際に権利部の記録に付帯される。
一つの借金のために土地と建物の両方を担保に入れるような場合、どの物件がどの借金の担保になっているかを示す「共同担保目録」が作成されます。これは権利部の記録に紐づく形で付帯され、金融機関からお金を借りる際の担保状況を正確に把握するために欠かせない重要な公的データとなっています。