問題 No.4959
次の条件メンテによる敷地において、建築基準法に基づく当該敷地の容積率（敷地面積に対する延べ面積の割合の最高限度）の最高限度を算出せよ。なお、前面道路の幅員は$6.0$m未満であるため、特定道路からの距離の緩和等は考慮せず、単純に前面道路の幅員による制限のみを適用するものとする。
【敷地・地域条件】
・用途地域：第種住居地域（指定容積率：$200%$）
・前面道路の幅員：$4.0$m
・法定乗数（前面道路の幅員の乗数）：$4/10$（住居系地域）
【正解の解説】
160%
狭い道路に面した場所に巨大なビルが建つと、日当たりや風通しが悪くなり街が窒息してしまいます。これを防ぐため、幅4mの道路に住居系地域の乗数4/10を掛けた160%と、指定容積率200%を比べ、より厳しい（小さい）方である160%がその土地の最大許容量となります。これは、細いストローで大量のドリンクを吸えないのと同じ原理です。
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【その他の選択肢の解説】
200%
問題文にある指定容積率200%は、あくまでそのエリアのポテンシャルを示す看板のようなものです。実際の土地では、目の前の道路が狭い場合に「前面道路による制限」というセーブ機能が働き、指定容積率より厳しく制限されることが多々あります。看板の数字をそのまま鵜呑みにさせて初学者を引っ掛ける典型的な出題者の罠です。
240%
住居系地域であるにもかかわらず、商業系や近隣商業系などで使われる法定乗数6/10を誤って適用すると、4m×6/10=240%という数値が導かれます。試験ではこのように地域ごとの乗数の違いを混ぜて混乱させる問題がよく出題されるため、自分が今どの地域にいるのかを地図や問題文で常に確認するクセをつけることが大切です。
320%
前面道路の幅員による制限を適用すべき場面であるにもかかわらず、なぜか数値を誤って拡大解釈してしまった場合の数値です。建築基準法の制限は、安全な街並みを作るためのブレーキの役割を果たしており、勝手に基準を緩めるような計算をしてはならないという法律の基本理念を理解しているかが問われています。